હોમ લોન ધરાવો છો? તો જાણો MRTA સુરક્ષા શા માટે જરૂર…

ઘર ખરીદવું એ જીવનની એક સીમાચિહ્નરૂપ ઘટના છે. તે માત્ર એક ઉચ્ચ મૂલ્યની સંપત્તિ નથી કે જેમાં તમે રોકાણ કરી રહ્યાં છો. તે તે છે જેને તમે આવનારા વર્ષો સુધી ‘હોમ’ કહેશો. તેથી જ, મોટાભાગના લોકોને તેમના સપનાના ઘરની શોધ કરવામાં વર્ષો વિતી જાય છે, મહિનાઓ નહીં. અને એકવાર તમે આખરે ઘર શોધી લો કે જેને તમે ઘરમાં રૂપાંતરિત કરવા માંગો છો, તમે હોમ લોન માટે અરજી કરો છો, તે મંજૂર થાય છે, અને તમને ઘરની ચાવીઓ મળે છે.

જો કે, તકનીકી રીતે તમે હાલમાં ઘરની માલિકી ધરાવતા નથી. તમારી પાસે 20-વર્ષની હોમ લોન છે જે વર્ષોથી ખંતપૂર્વક ચૂકવવાની જરૂર છે. પરંતુ, અલબત્ત, તમે તેના માટે હિસાબ કર્યો છે. તમારી આવક હાલમાં તમારા માટે લોન ચૂકવવા તેમજ ઘરની અન્ય જરૂરિયાતોનું સંચાલન કરવા માટે પૂરતી છે; અને તે માત્ર વર્ષોથી વધશે. ત્યાં એક ઓટો-ડેબિટ સુવિધા પણ છે, તેથી તમારે કોઈપણ હપ્તો ખૂટે તેની ચિંતા કરવાની જરૂર નથી.

પરંતુ જીવન અણધારી હોય છે. અમે જોયું છે કે અનિશ્ચિતતા ગમે ત્યારે ત્રાટકી શકે છે. અને જો, ભગવાન ના કરે, તમારી સાથે કંઈક થવાનું હતું, અને તમે કમનસીબે મૃત્યુ પામશો, તો પછી નિયમિત આવક બંધ થઈ જશે અને હપ્તાઓ પણ બંધ થઈ જશે. તમારું કુટુંબ ઘરના ખર્ચા અને હોમ લોનના હપ્તા બંને પરવડી શકે તેમ નથી અને તેઓએ તેમનું ઘર છોડવું પડશે.

તેથી, હોમ લોન લેતી વખતે તમારા માટે હોમ લોન પ્રોટેક્શન પ્લાન (HLPP) હોવો જરૂરી છે. HLPP એ ફક્ત એક વીમા યોજના છે જેના હેઠળ વીમા કંપની તમારી હોમ લોનની બાકીની રકમ બેંક, NBFC અથવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીને ચૂકવે છે, જો ઉધાર લેનારના કમનસીબ મૃત્યુના કિસ્સામાં. બજારમાં સૌથી સામાન્ય અને પસંદગીની HLPP એ મોર્ટગેજ રિડ્યુસિંગ ટર્મ એશ્યોરન્સ અથવા MRTA પ્લાન છે.

MRTA શું છે?

મોર્ટગેજ રિડ્યુસિંગ ટર્મ એશ્યોરન્સ એ ટર્મ લાઇફ ઇન્શ્યોરન્સ પ્લાન જેવું જ છે, એટલે કે, તે વીમાધારક વ્યક્તિના મૃત્યુના કિસ્સામાં જ વીમાકૃત રકમ ચૂકવે છે. આ યોજના હેઠળ કોઈ પરિપક્વતા લાભ નથી. આ નામના ‘ટર્મ એશ્યોરન્સ’ ભાગને સમજાવે છે. તમારી હોમ લોન અથવા મોર્ટગેજ વર્ષોથી ઘટતું રહે છે કારણ કે તમે નિયમિત હપ્તા ચૂકવતા રહો છો. MRTA યોજના હેઠળ વીમાની રકમ, લોન શેડ્યૂલને અનુસરે છે અને સમય જતાં ઘટે છે કારણ કે બાકી લોનની રકમ ઘટે છે. તેથી શબ્દ ‘મોર્ટગેજ રિડ્યુસિંગ’.

તો, MRTA પ્લાનની મુખ્ય વિશેષતાઓ અને સંકળાયેલ લાભો શું છે?

• સરળ અરજી પ્રક્રિયા

બેંકો અથવા હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ જે હોમ લોન માટે ભંડોળ પૂરું પાડે છે, સામાન્ય રીતે તેમના હોમ લોન ગ્રાહકોને MRTA યોજનાઓ ઓફર કરવા માટે પસંદગીની વીમા કંપનીઓ સાથે જોડાણ કરે છે. આ જોડાણ માત્ર એ સુનિશ્ચિત કરતું નથી કે તમને વધુ સારો પ્રીમિયમ દર મળે છે, પરંતુ વીમા મેળવવામાં સામેલ પ્રક્રિયા અને દસ્તાવેજીકરણ પણ ઝડપી અને સરળ બને છે.

• ઓછું પ્રીમિયમ

MRTA પ્લાનનો લાભ શેડ્યૂલ લોન શેડ્યૂલને અનુસરે છે એટલે કે લોનની જવાબદારી ઘટતી હોવાથી વીમાની રકમ સમય જતાં ઘટે છે. આથી, આ પ્લાનનું પ્રીમિયમ અન્ય હોમ લોન પ્રોટેક્શન પ્લાન કરતાં ઓછું છે. એમઆરટીએ પ્લાન પ્લાનની શરૂઆત વખતે એક જ પ્રીમિયમ ચૂકવવાનો અથવા નિયમિત પ્રીમિયમ ચૂકવવાનો વિકલ્પ પણ આપે છે જે હોમ લોનના હપ્તાઓ સાથે બંડલ કરી શકાય છે.

• સંયુક્ત જીવન કવર વિકલ્પ

MRTA યોજનાઓ યોજનાના સહ-ઋણ લેનારાઓ માટે સંયુક્ત જીવન કવર ઓફર કરે છે. જો લોન કોઈના જીવનસાથી, માતા-પિતા, બાળક, ભાઈ-બહેન અથવા વીમાપાત્ર વ્યાજ ધરાવતા કોઈપણ ભાગીદાર સાથે સંયુક્ત નામે હોય, તો બંનેના જીવન એક જ યોજના હેઠળ આવરી શકાય છે.

• સરળ દાવાની પ્રક્રિયા

તમારા કમનસીબ મૃત્યુના કિસ્સામાં, જે હોમ લોન વીમાને ટ્રિગર કરે છે, તમારા ધિરાણકર્તા લોનની રકમ વીમા કંપની સાથે સેટલ કરે છે, અને વધારાની રકમ, જો કોઈ હોય તો, લાભાર્થીને ચૂકવવામાં આવે છે. આ સમગ્ર પ્રક્રિયા દરમિયાન લાભાર્થીની ઓછામાં ઓછી ભાગીદારી જરૂરી છે. ઉપરોક્ત સૂચિબદ્ધ લાભો ઉપરાંત, વિવિધ વીમા કંપનીઓ દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતી વિવિધ યોજનાઓ, વધારાની સુવિધાઓ અને લાભો પ્રદાન કરે છે જેમ કે પ્રીમિયમ ડિસ્કાઉન્ટ, મોરેટોરિયમ પીરિયડ કવર વગેરે. અમે અમારી માલિકીની દરેક વસ્તુની પ્રશંસા કરીએ છીએ અને કાળજી રાખીએ છીએ કારણ કે આ એવી વસ્તુઓ છે જે અમે અમારી મહેનતના પૈસાથી ખરીદી છે. તો પછી જે ઘર લાંબા સમયથી પ્રિય સ્વપ્ન હતું તે વિશે કોઈ કેવી રીતે આકસ્મિક વલણ રાખી શકે; અને જે વર્ષોના આયોજન અને બચત પછી સાકાર થયું છે. જ્યારે જીવનની દરેક કિંમતી વસ્તુનો વીમો લઈ શકાતો નથી, જે હોઈ શકે છે, તે હોવો જોઈએ. તેથી, ખાતરી કરો કે તમે તમારી હોમ લોનને MRTA સાથે કવર કરો છો અને નિર્ભય અને ચિંતામુક્ત જીવન જીવો છો.

(લેખકઃ વિઘ્નેશ શહાણે એજીસ ફેડરલ લાઇફ ઇન્શ્યોરન્સના MD અને CEO છે)