2022: રિયલ્ટીમાં રોકાણ પ્રવાહ 20% વધી USD4.9 અબજની સપાટીએ પહોંચ્યો

• વૈકલ્પિક અસ્કયામતો ઇન્વેસ્ટમેન્ટ માટે ઓફિસ સેક્ટર પછી બીજા ક્રમે

• ઓફિસ સેક્ટરમાં સૌથી વધુ પ્રવાહ; 2022 દરમિયાન 50% વાર્ષિક વધારો

• 2022માં સ્થાનિક રોકાણનો હિસ્સો 22% હિસ્સો છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 5 pp વધારે છે

અમદાવાદ: ભારતીય રિયલ એસ્ટેટના વૈકલ્પિક એસેટ ક્લાસમાં સંસ્થાકીય રોકાણોએ 2022માં USD0.9 બિલિયનની નવી ઊંચાઈને સ્પર્શી હતી, જે વર્ષ દરમિયાનના 18% નાણાપ્રવાહનો હિસ્સો ધરાવે છે. વૈકલ્પિક અસ્કયામતોમાં રોકાણ, જેમાં 2022 દરમિયાન રોકાણમાં 92% વાર્ષિક ધોરણે વધારો જોવા મળ્યો હતો, તે 2019 થી 4 ગણાથી વધુ ઉછળ્યો છે. રોકાણકારોએ ડેટા સેન્ટર્સ જેવા ભારતના કેટલાક ઉભરતા ક્ષેત્રોમાં નાણાં ઠાલવ્યા હોવાથી 2022માં રોકાણપ્રવાહમાં તીવ્ર ઉછાળો જોવા મળ્યો છે. વૈકલ્પિક અસ્કયામતોમાં લગભગ 52% રોકાણો માટે ડેટા સેન્ટર્સનો હિસ્સો હતો, ત્યારપછી લાઇફ સાયન્સ, હોલિડે હોમ્સ, હોસ્પિટલો વગેરે જેવા સેક્ટર્સનો સમાવેશ થાય છે. જો કે, રોકાણમાં ખેંચાણ મોટાભાગે ડેટા સેન્ટર્સમાં જોવા મળ્યું હતું, અન્ય સેગમેન્ટમાં છૂટાછવાયા સોદા જોવા મળ્યા હતા.

વૈકલ્પિક સંપત્તિમાં રોકાણ એટ એ ગ્લાન્સ

સોર્સ: કોલિયર્સ

જ્યારે વૈકલ્પિક અસ્કયામતોમાં નાણાપ્રવાહ ટોચ પર હતો, ત્યારે ઓફિસ સેક્ટરમાં નાણાપ્રવાહે 2022માં પણ તેનો પ્રભાવી સિલસિલો ચાલુ રાખ્યો હતો, જે કુલ પ્રવાહમાં 41% હિસ્સો ધરાવે છે. કેટલાક મોટા સોદાઓને કારણે આ ક્ષેત્રમાં પ્રવાહ વાર્ષિક ધોરણે 50% વધ્યો છે. જેમ જેમ રોકાણકારો એક પોર્ટફોલિયો બનાવવા પર નજર રાખે છે જેને તેઓ REITs તરીકે બંડલ કરી શકે, તેઓ ગ્રીનફિલ્ડ અને રેડી-ટુ-મૂવ એસેટ્સમાં સ્થિતિસ્થાપકતા જોવાનું ચાલુ રાખે છે. ઓફિસ સેક્ટરમાં મોટા ભાગના સોદા વૈશ્વિક રોકાણકારો દ્વારા ચલાવવામાં આવ્યા હતા, જેઓ આવક-ઉપજ આપતી અસ્કયામતોને જોઈ રહ્યા છે.

ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ફ્લો એટ એ ગ્લાન્સ

*નોંધ: વૈકલ્પિક સંપત્તિમાં ડેટા સેન્ટર્સ, લાઇફ સાયન્સ, સિનિયર હાઉસિંગ, હોલિડે હોમ્સ, સ્ટુડન્ટ હાઉસિંગ વગેરેનો સમાવેશ થાય છે.

સ્ત્રોત: કોલિયર્સ

“ હોસ્પિટાલિટી ક્ષેત્રોમાં મજબૂત પ્રદર્શન છે

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ છેલ્લાં કેટલાંક વર્ષોથી સાતત્યપૂર્ણ રહ્યું છે અને તેથી મૂડીની માંગમાં માળખાકીય ફેરફારને કારણે તેમાં વૃદ્ધિ થવાની સંભાવના છે. આવક-ઉપજ આપતી અસ્કયામતો ઉપરાંત, રહેણાંક, છૂટક અને હોસ્પિટાલિટી ક્ષેત્રોમાં મજબૂત પ્રદર્શન છે, જ્યાં 2022માં કેટલાક મોટા વ્યવહારો જોવા મળ્યા હતા અને આગામી બે વર્ષમાં વધુ ટ્રેક્શન જોવા મળે તેવી શક્યતા છે. પર્ફોર્મન્સ ક્રેડિટ, વિશેષ પરિસ્થિતિઓ, પોર્ટફોલિયો એક્વિઝિશન, એસેટ રિકન્સ્ટ્રક્શન અને સંબંધિત માળખાં વધી રહ્યાં છે અને વધુ રોકાણ આકર્ષે તેવી શક્યતા છે. 2023 દરમિયાન, જ્યારે અમે જમાવટમાં થોડી મુલતવી જોઈ શકીએ છીએ, ત્યારે મુખ્ય અસ્કયામતો અને વૈકલ્પિક અસ્કયામતોમાં બજારમાં પૂરતા પ્રમાણમાં પ્રવાહની શક્યતા છે – પીયૂષ ગુપ્તા, મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, કેપિટલ માર્કેટ્સ એન્ડ ઈન્વેસ્ટમેન્ટ સર્વિસિસ, કોલિયર્સ ઈન્ડિયા.

વર્ષ 2022માં રિયલ્ટીમાં રોકાણનો પ્રવાહ 20% વધ્યો

વર્ષ 2022 દરમિયાન ભારતીય રિયલ્ટીમાં એકંદરે રોકાણ USD4.9 બિલિયનને સ્પર્શ્યું હતું, જેમાં વાર્ષિક ધોરણે 20% નો વધારો નોંધાયો હતો. સંસ્થાકીય રોકાણકારો સાવચેતીભર્યા વાતાવરણમાં હોવા છતાં ભારતીય રિયલ્ટી માર્કેટની સંભાવનાઓથી ઉત્સાહિત રહે છે. આ એવા સમયે આવે છે જ્યારે રોકાણકારો ઊંચા વ્યાજ દરો તરફ ધ્યાન આપી રહ્યા છે, ઊંચા ફુગાવા ઉપરાંત મંદીની ચિંતાઓ અને કેટલાક દેશોમાં ભૌગોલિક રાજકીય તણાવ જે ટૂંકા ગાળાના ધોરણે ભંડોળની જમાવટને ઘટાડી શકે છે.

રિયાલ્ટી સેક્ટરના તમામ સેક્ટર્સમાં ઇન્વેસ્ટમેન્ટ પ્રવાહ એટ એ ગ્લાન્સ

સોર્સઃ કોલિયર્સ

2022માં સ્થાનિક રોકાણ પ્રવાહનો હિસ્સો 2021 ના ​​હિસ્સાને વટાવી ગયો છે, જે કુલ મૂડીપ્રવાહમાં 22% હિસ્સો ધરાવે છે. એકંદરે, કુલ મૂડીરોકાણનો પ્રવાહ હજુ સુધી રોગચાળા પહેલાના સ્તરને વટાવી શક્યો નથી, રોકાણકારો પડકારજનક સમયમાં પણ ભારતની રિયલ એસ્ટેટમાં નિહિત રહે છે. મોટા વૈશ્વિક રોકાણકારો રોકાણ પ્લેટફોર્મ સ્થાપવા માટે સ્થાનિક કંપનીઓ સાથે ભાગીદારી કરવાનું ચાલુ રાખશે.- વિમલ નાદર, વરિષ્ઠ નિયામક અને સંશોધન વડા, કોલિયર્સ ઇન્ડિયા.